A VENDRE IMMEUBLE MIXITE EN MONOPROPRIETE A SAUMUR COMMERCE ET HABITATION EMPLACEMENT N°1

Rare à au cœur de Saumur, un immeuble mixte de 610 m² habitable, en mono-propriété.réparti de la façon suivante :





Le local commercial a été entièrement restauré en 2015, surface de vente de 223 m² emplacement numéro 1.

La partie commerciale représente une surface totale de 344 m².

Local climatisé, DPE classé en D (pompe à chaleur air/air)

dont une réserve de 77m² au RDC et un double accès pour les livraisons.



Le 1er étage est actuellement divisé en deux partie stockage, bureau, sanitaire et une partie en habitation composé de 5 pièces.

Au second étage un appartement composé : une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, salle de bains et WC, les appartements sont à restaurés mais il y a de beaux volumes, parquets, moulures, une belle restauration est possible en conservant le charme de l'ancien.



Au 3éme étage se sont des greniers sur l'ensemble de l'immeuble.



En sous-sol une cave.



Immeuble Saumurois en pierre de tuffeaux avec double accès, idéal pour les livraisons.



La bail commercial actuel prend fin le 31/12/2026.



Si vous avez un projet commercial d'envergure ce bien est unique à Saumur par son emplacement, sa taille et sa fonctionnalité.



Si vous souhaitez investir actuellement le loyer annuel est de 63000€ par an sachant que seule la partie commerciale est exploitée.



Afin de vous donner plus d'information sur ce bien n'hésitez pas à me contacter et voir si ce lieu peut correspondre à votre projet.



L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.959491