Maison de ville de caractère à vendre 5 pièces SAUMUR (49) - Pierre de tuffeaux- 160m²- 3 chambres - Centre ville au calme

Situé dans le centre ville de Saumur à proximité des écoles, commerces, et toutes les commodités en étant situé dans un quartier calme.
Cette charmante maison de ville en pierre de tuffeau séduira les amateurs d'authenticité et de vie citadine.
Derrière sa façade soigneusement restaurée, elle dévoile une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien s'exprime à travers ses tomettes, son parquet en bois.
Venez découvrir cette belle demeure,
la maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée spacieux, une cuisine &ménagée et équipée semi-ouverte sur l'espace salon-salle à manger lumineux créant une ambiance chaleureuse.

Au premier étage, le palier dessert un second salon pouvant également être aménagé en bureau selon vos besoins. Une chambre spacieuse de 15 m² ainsi qu'une la salle de bains avec WC.

Le deuxième étage propose étage deux chambres de 15m² et 13m², l'une d'elles bénéficie d'une petite mezzanine et grand placard. Une salle d'eau complète ce niveau.

Véritable atout de cette maison, une terrasse de 55m² et un petit jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et déjeuners en plein air.

Une cave directement accessible depuis le salon complète confortablement l'ensemble.

Elle offre un équilibre idéal entre cachet de l'ancien, confort et proximité immédiate de toutes les commodités.

Système de chauffage gaz condensation, DPE classé en C.

Possibilité de louer un garage à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.974037