Saumur 49400 maison à vendre 198 m² habitable - petit jardin - 6 chambres - bureau

Rare à Saumur, une maison de ville en pierre de tuffeaux entièrement restaurée en 2021.
Plus qu'une restauration l'ensemble du bâti a été refait à neuf Installation électrique, plomberie, chaudière, l'ensemble de isolation des murs et plafond, fenêtres. Ce bien nous propose le charme de l'ancien avec le confort du neuf!
Située dans un quartier recherché, entre les ponts à proximité de toutes les commodités, du centre ville et à un kilomètre de la gare de Saumur.
Proche des bords de Loire la maison est idéale pour les familles grâce à ses 6 chambres spacieuses qui souhaitent allier efficacité dans le travail et cadre de vie agréable. L'emplacement stratégique de cette maison permet de tout faire à pieds ou à vélo, gare, écoles, promenade.

La maison d'une superficie habitable de 198 m² nous propose de beaux espaces :
Au rez de chaussée : un salon, salle à manger de plus de 50m², une cuisine récente, fonctionnelle et entièrement équipée de 15 m², dégagement,WC, et surtout une vue et un accès direct au jardin clos, ensoleillé, avec une petite piscine chauffée ( piscine urbaine de moins de 10m²) mais qui permet de vraiment se détendre et passer de belles soirées d'été dans ce jardin sans vis à vis.

Au premier étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc avec en sus une vue Loire!
Au même étage une salle de bains et un WC indépendant.

Au second étage : deux chambres dont une avec salle de bains et des WC et pour compléter cette belle maison une 6 éme chambre de 35m2 ou un grand espace de travail. (nombreuse possibilité pour cette pièce très lumineuse).
Ensemble des étages avec au sol parquet en bois naturel..

La maison est très bien entretenue, saine, chauffage gaz avec une chaudière à condensation de 2022 avec un DPE classé en C, l'ensemble de l'installation électrique est aux normes (absence d'anomalie électrique sur le diagnostic), fenêtres double vitrage, assainissement collectif, toiture en ardoises naturelles.

Afin de sublimer la maison et son confort de vie, a l'extérieur un jardin clos, paysager, avec une petit piscine chauffée, un débarras de 4m² pour stocker les outils de jardin....

En sus une cave sous la maison.

Très bel ensemble à découvrir!

Il suffit de poser ses valises et profiter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.957788